Yunanistan'daki Konut Piyasası: Yatırımcılar Dikkatli Olmalı

Yunanistan'da konut piyasası son bir yılda büyük bir ivme kazandı. Ülke çapında konut piyasasına yatırılan fonların 8 milyar euroyu aştığı tahmin ediliyor. Ancak, bankaların artık alınacak gayrimenkullerin değerinin %100'ünü finanse etmemesi ve alım satımların sadece %20'sinin banka kredisi ile yapılması nedeniyle bu tutar oldukça yüksek bir rakam olarak öne çıkıyor.

Bank of Greece rakamlarına göre, 2022 yılında toplam 1,1 milyar euro konut kredisi kullandırıldı. Bu rakam, emlak piyasasındaki balonun görüntüsünü yansıtıyor. Yunanistan Merkez Bankası'nın da belirttiği gibi, 2005-2007 döneminde yıllık ortalama 12 milyar euro tutarında ödeme yapılmıştır.

2022 yılı için bankaların edinilecek gayrimenkulün değerinin yaklaşık %65'ini finanse ettiği tahmin edilmektedir. Bu, banka kredileriyle edinilen mülklerin toplam değerinin 1,45 milyar euro olduğu anlamına geliyor. Ancak, bu tutar toplamın sadece %20'si olsaydı, emlak piyasasına yapılan yatırımların toplam değeri yaklaşık 8,4 milyar euroyu bulurdu. Yunanistan'da gayrimenkul alımı için yurt dışından sadece 2 milyar euronun geldiği hatırlanıyor.

Bununla birlikte, bir başka ilginç unsur da bankaların finanse ettiği gayrimenkullerin değerinin düşük olmasıdır. Dördüncü çeyreğe ilişkin Bank of Greece verilerine göre, toplam konut kredisi kullandırımları yıllık %31,4 artışla 337 milyon euroya ulaştı. Finansman oranı değerin %61'i olmak üzere ortalama değeri 82.700 euro olan toplam 4.069 kredi kullandırılmıştır. 

Kaynak: eKathimerini